中金：四大行上海按揭已全面九五折

西洋银器

7月24日消息，中金今日告知机构用户，四大行在上海地区首套房按揭已全面九五折，所不同的是只有农行发文并已被媒体报道。

　　中金透露，四大行在上海地区按揭利率已全面九五折。“根据我们掌握的权威数据，四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6-6.2%之间，即均在九五折或以内，所不同的是只有农行发文并被媒体报道。”

　　对于按揭是什么时候放松，中金介绍，是在五月份央行座谈会之后。“从量的角度来说，六月份新增居民中长期贷款(主要是按揭)1991亿元，同比多增78亿元，扭转了四、五月份同比少增的局面。从价的角度来说，包括上海在内的二季度不少地区已经出现了按揭利率松动。”

　　对于按揭会否继续放松的问题。中金认为，会加速放松。之前五月份，中金提到了窗口指导、银行整体信贷额度调控有所放松、内评高级法、按揭不良率较低这些因素仍会继续存在，利好按揭投放。

　　而中金近期和银行资负部们的沟通显示在“定向”的指挥棒下，国有银行对政策支持类贷款，特别是按揭的投放力度有望进一步加强。“我们的草根调研显示，某国有银行六月份额外增加的按揭额度约占当月总额度的5%，并预计在未来持续或加大这一力度，有利于按揭市场供给的增加。同时，房地产市场的成交量在今年一季度已经出现同比下降，反映到按揭需求上(按揭平均等待周期为3-6个月)，今年下半年的按揭需求将下降。因此，结合按揭市场的供需状况，再考虑监管部门的窗口指导因素，我们预计，按揭会加速放松。”

　　作为在三月末最早看多银行股的券商，中金认为A股板块还有10-15%的上涨空间，龙头银行招行及平安存在15-20%的上涨空间。